江苏公路仓库出租公司

仓库出租发展趋势：仓储行业的盈利模式是以仓储租赁服务为主，增值服务为辅的模式，主要包括三部分：一是存储和简单加工业务，这是仓储行业的主要利润来源；二是配套装卸和配送等增值服务；三是金融租赁服务。2017年，我国仓储行业业务量稳定增长，企业营收状况明显好转，但成本支出仍在持续增加，行业利润空间受到明显挤压，降本增效仍是仓储行业发展的难题。经过快速发展，现阶段我国仓储面积约在10亿平米左右，已能够满足物流市场的基本需求，但我国仓储设施地域分布较不均衡，主要集中在经济较为发达的地区此外，我国仓储设施结构也较不合理，传统仓储占比较大，现代仓储占比较低。随着消费者购买商品类型日趋多样化，传统的单一仓储服务已无法满足物流市场日益复杂的需求，我国仓储设施结构还需调整升级。仓库租赁经营是通过出租仓库、场地，出租仓库设备，由存货人自行保管货物的仓库经营方式。江苏公路仓库出租公司

仓库出租注意事项：外部条件。1.地理位置：考虑在哪里选仓库比较合适；2.仓库附近交通状况如何；①周边的交通情况，是否有禁行或者限行。②距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离。仓库硬性条件。1.仓库的建筑结构（钢构/水泥等）、仓库层数（平库/楼层库）、仓库的地面材质（水泥/金刚砂等）、仓库是否有月台（内置/外置）；2.仓库的面积（让房东提供CAD图纸，红线图）及可扩展性、仓库的高度、仓库的称重数据；3.仓库是否有**的办公室和卫生间、水电、网络、插头等数据；4.仓库的大门有几个，支持几台车装卸；外面能停多大车，能停几辆；5.仓库是否允许进行改造装修，挂招牌；仓库园区是否有保安，是否有监控设备；6.仓库高度：要投入的产业需要多高的仓库？7.基本设施：较好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合要求等。长宁区仓储仓库价格长租日期以租仓合同为主，上不封顶。

仓库出租注意事项：租赁厂房要交哪些税：１.房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。２.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。３.印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足１元的，按１元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元　的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。４.营业税：按租金收入５％来缴纳营业税。

仓库出租注意事项：租仓库需要哪些手续？１、从事仓储经营的应登记并执有相应的营业执照，保管人储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当具备相应的保管条件。２、同时在进行仓库租赁的时候应该签署比较完善的合同，交代好租金方式，包括每月租金按月实际天数计算或者租金按月收取。３、安全生产、消防安全、治安防范的大环境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）。如遇火灾、不好、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。４、同时应该商谈好由于不可抗力等因素，导致直接影响货物的储存安全，甲方应及时将事故情况通知乙方，并在２天内提供事故详情，依据对乙方设备影响的程度，双方协商合理解决。硬件，要根据实际存储的货物的特点来选择仓库的硬件。

仓库出租的优缺点：租赁仓库一般由出租方按照承租方的要求建造仓库，或者承租方根据自己的要求寻找适合的仓库。承租方的费用比较简明，一般只是按期支付租赁费用。而仓库的维护费用则由出租方负责。１、优点：从财务的角度上来看，租赁仓库可以使企业避免仓库的资本投资和财务风险；租赁仓库不要求企业对其设施和设备做任何投资，企业只需支付相对较少的租金即可得到仓储空间。２、缺点：在一定租赁期内，租赁的仓储面积是一定的，不会随企业库存量的改变而改变。长租仓库时间特点：一般超过一年都算长租。上海电商仓库

长租仓库特点：仓库类型丰富，可满足多种需求。江苏公路仓库出租公司

仓库出租注意事项：保证金条款。（1）保证金金额，缴纳时间；（2）保证金不计息退还；（3）没收保证金的情形（违约责任）。违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿）。（1）租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）；（2）单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；（3）损毁需恢复原状、赔偿损失。合同解除。（1）协商解除；（2）单方解除；（3）不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；（4）当地征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。装修部分的处理：（1）书面同意为前提；（2）装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。江苏公路仓库出租公司