传统园区在运营管理方面，存在着高负荷的管理运维工作量，难以融创的商业价值变现等亟待改变的需求痛点。而在智慧城市的规划中，智慧园区作为传统园区的升级版，对于传统园区在管理方面、运营方面的痛点提供了切实可行的解决方案。
传统园区在结合互联网、物联网(IoT)等技术融入，也加快了园区智能化的升级。传统园区升级为智慧园区大致由以下三个阶段的转化。楼宇监测管控可视化
在园区日常运维中，楼宇监测能够实现园区内设备线上化管控场景：对于照明（灯光亮度、开关）、空调（温度调节、开关）、视频（视频大屏、人脸识别、角度调动、场内人员行为轨迹分析等）、门禁（黑白名单、闸机、电子锁）、消防联动（通过热力传感器等设备检测预警机制）。 可搭建面向园区服务的劳动保暲、医疗卫生等保障系统，实现园区经济发展、社会事务、个人生活达到和谐统一。山东物业智慧园区方案
信息化成为园区品牌推介的主要手段，也成为提高管理水平，提升企业运行效率有效途径。但总体而言，园区信息化建设还面临着许多问题。一是由于我国经济发展长期追求规模总量的增长，致使园区工作重点放在土地开发、基础建设、招商等方面，而忽视了管理水平、信息化、资源优化、效率提升等软竞争力的提升。二是对园区信息化建设内涵认识不清。多数园区管理者认为园区信息化建设就是网站建设，甚至是实现普通日常工作的计算机操作，对园区信息的功能、行模式、服务对象等重点问题缺乏系统思考。盐城智慧园区管理顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的，也是产业园区发展的方向所在。
在传统产业园区发展遭遇瓶颈的现在，智慧园区开始成为国内各类成熟园区转型升级的方向，智慧化不单提升园区吸引力，而且促进园区可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的，也是产业园区发展的方向所在。
当前我国智慧园区虽然数量日益增多、园区经济规模不断扩大、园区模式不断创新发展，但园区发展存在诸多例如缺乏整体规划、信息孤岛较多、整体服务能力较低，智慧化元素少、两化融合水平低、创新水平低等问题。
园区发展历程：第一阶段：试验起步阶段（1983-1988年）；第二阶段：初步发展阶段（1989-1999年）；第三阶段：稳定发展阶段（2000年-now）。
传统园区建设者对于园区建设只做到九通一平，即基本的水电气、交通、建筑等基础设施建设，信息化、智能化都由入驻企业自行完成，企业自身投入和维护成本高。
各信息系统相互单独，形成“信息孤岛”，缺乏相应的集成与互联机制，无法支持园区管委会和企业之间的业务流程；
缺少支持园区管理的基础性信息化应用，更缺乏个性化的企业信息化应用。 未来城市发展与管理可以以智慧园区建设为牵引，拉动智慧城市建设。
智慧园区发展趋势：
开发期：针对主导产业链匹配的大型企业、关键机构招商。招商要点在于商机追踪、项目推进、渠道合作；产业链（行业）服务平台、生产性专项服务。
聚集期：针对主导产业、大型项目招商。招商要点在于品牌传播、商机引流、人脉建设；政策服务、基础物业、简单配套。
成熟期：产业链匹配及其衍生企业的常态招商。招商要点在于活动组织、招商协同、服务追踪；企业公共服务平台；产业集群与创新孵化。
新型城镇化：24小时工作、生活、娱乐—体化；社区服务与产城融合。 “智慧园区”不单可以有效节能还有好多其他的系统，尽力满足客户的需求。淮北国内智慧园区管理
智慧园区节能的方案，为园区企业创造一个绿色、和谐的发展环境，提供效率、便捷、个性化的发展空间。山东物业智慧园区方案
智慧园区为体现低消耗、低排放、高性能、高舒适的设计理念，应用集成技术和物联网技术在智慧园区内建设能效管理系统，实现多能源、多业态和多用户的综合能源管理提高现有能源管理水平，对建筑的日常运行维护和用户耗能行为方式实施有效的管理，通过科学可行的能源改苦策略实现节能系统在能源供应及传输系统实时监控的基础上，对建筑能耗信息环境信息、设备信息及运营信息迸行统计、分析，得出与能源消耗及能源效率相关的决策性数据和信息，帮助管理人员了解历史和当前的能源使用状况，及预测未来的能耗趋势，辅助管理人员作出正确的能源改善策略。山东物业智慧园区方案
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