夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。需要在无遗嘱前提按照死者第1序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承这一半。需要召集所有第1序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户，继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三，印花税万分之五，满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。转继承房产遗产只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权。上海继承父母房产遗产咨询**
实际接受遗产已死亡的继承人的合法继承人称为转继承人，已死亡的继承人称为被转继承人。转继承是继承遗产权利的转移，只不过是继承开始后，继承人尚未取得遗产或接受遗产，就已去世，其应继承的遗产转归自己的继承人继承，因此，实际上是两个继承连续发生，一并处理。将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。宝山办理房产遗产超过多少年不能继承房产遗产的过户新政策是需要到被继承房产公证处办理房产继承公证。
办理房产遗产过户注意的事项有：1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承/2、若该房是经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
房产遗产继承要办哪些手续？继承公证。到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口等（注销户口）等；（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；（4）亲属关系证明（表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明。代位继承房产遗产的继承范围是代位继承人一般应该是被代位人的直系卑亲属。
代位继承房产遗产有什么法律特征？先于被继承人死亡的子女具备丧失继承权的条件且被法院判决丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。关于代为继承权的性质有固有权与代位权两种不同学说。依固有权说，代位继承人参加继承是其本身固有的权利，并不以代为人是否有继承权为转移。依代位权说，代位继承人继承被继承人的遗产不是基于其本身固有的权利，而是被代位继承人参加继承的，因此被代位继承人丧失或者放弃继承权的，一般不应发生代位继承。依现行法的规定，继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲也不得代位继承。如该代位继承人是缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者是对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。因此，只有在被代位人不具备丧失继承权的法定事由时，才能发生代位继承。当然，也有学者提出，对代位继承权应以采固有权说为宜，被代为人丧失继承权的，不应影响代为人的代为继承权。代位继承房产遗产又称“间接继承”。宝山办理房产遗产超过多少年不能继承
代位继承房产遗产的性质依据是固有权说。上海继承父母房产遗产咨询**
房产遗产法定继承的具体事项包括：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1)被继承人死亡证明;2)该套房屋的产权证明或其他凭证;3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4)继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。上海继承父母房产遗产咨询**
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